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Cursos a distancia
Gestión Inmobiliaria
El curso tiene las siguientes UNIDADES DIDACTICAS:
- CONCEPTO DEL DERECHO PERSONA FÍSICA Y JURÍDICA.
- REPRESENTACIÓNES. Concepto del derecho/ Tipos de derecho/ Otros tipos de derecho/Fuentes del derecho/ La persona/ Capacidad jurídica y de obrar/ La representación
- LAS COSAS. Las cosas: Objeto del derecho/ Cosas muebles e inmuebles/Bienes inmuebles/ Bienes muebles/ Bienes de dominio público/ Bienes de propiedad privada/ Distinción entre fincas rústicas y fincas urbanas/ La propiedad. Definición/ Derecho a la propiedad privada. Limitaciones por su función social/ Formas de adquisición de la propiedad/ Formas de perdida de la propiedad/El registro de la propiedad/Publicidad registral
- DERECHOS REALES. Derechos reales. Definición/ Características de los derechos reales/ La propiedad. El dominio/ La posesión/ Derecho real de usufructo
- DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIÓN. Introducción/ Derecho real de uso. Concepto/Derecho real de habitación. Concepto/ Características de los derechos reales de uso y de habitación/ Derecho real de censo. Concepto/Derecho real de censo. Clasificación/ Derechos reales de censo. Características/Derecho real de superficie. Concepto y características/ Derechos de vuelo y sobreelevación/ Derecho real de servidumbres prediales/ Tipos de servidumbres legales
- LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. Derechos reales de garantía. Definición/ Características de los derechos reales de garantía/ La anticrisis/La prenda/ Derechos real de hipoteca. Concepto y características generales/ La hipoteca inmobiliaria
- LA PROPIEDAD HORIZONTAL. La propiedad horizontal. Introducción/ Constitución de la propiedad horizontal/ La propiedad horizontal. Titulo constitutivo/Elementos privados y comunes de un inmueble/ Sobre los gastos comunes/ Las obras/ Derechos de los propietarios sobre su elemento privado/ Obligaciones de los propietarios sobre su elemento privativo/ Derechos de los propietarios sobre los elementos comunes/ Órganos de gobierno de la comunidad
- SOBRE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Declaración de obra nueva/ Escritura de división horizontal/ Inmatriculación e inscripción. Conceptos, características y diferencias/ El exceso de cabida/ Segregación/ Agrupación/ Deslinde/ Agragación/ El expediente de dominio/ Actas de notoriedad/ Inscripción de la opción de compra en el registro de la propiedad/Inscripción y concepto de derecho de tanteo y retracto.
- TEORÍA DE CONTRATOS I. Contrato. Concepto/ Elementos esenciales del contrato/ Elementos naturales y accidentales de contrato/ Clases de contrato/ Formación del contrato/ Invalidez del contrato/ Resolución del contrato/ Rescisión del contrato/ El contrato de compraventa. Definición/ Características del contrato de compraventa/ Elementos del contrato de compraventa/ Reparto de los gastos en una compraventa/ Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa/ Reparto de los gastos de una compraventa/ Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa/ Obligaciones del vendedor en el contrato privado de compraventa/ Pacto de reserva del dominio/ Pacto de retro.
- TEORÍA DE CONTRATO II. .El contrato de permuta/ Promesa de venta/ Señal y arras/ Contrato de donación/ El comodato. Concepto/El préstamo simple. Concepto y características.
- EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El contrato de arrendamiento. Introducción/ Elementos personales del contrato de arrendamiento/ Elementos reales del contrato de arrendamiento/ Elementos formales del contrato de arrendamiento/ Duración del contrato de arrendamiento/ La fianza en el contrato de arrendamiento/Duración del contrato de arrendamiento/La fianza en el contrato de arrendamiento/ Contrato de arrendamiento de fincas urbanas en el código civil
- LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS I. Introducción/ Ámbito de aplicación/ Arrendamiento de vivienda. Concepto/ Arrendamiento de vivienda. Regulación/ Arrendamiento de vivienda. Irrenunciabilidad a derechos/ Condición de arrendamiento de vivienda/ Arrendamiento de vivienda. Cesión del contrato/ Subarrendamiento de vivienda/ Duración del contrato de arrendamiento de vivienda en la LAU/ Determinación y pago de la renta/ Elevación de la renta por mejoras de la finca/ Gastos generales y de servicio individuales/ Derechos y obligaciones en las partes arrendadora y arrendataria/ Suspensión, resolución y extinción del contrato.
- LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS II. Ley de arrendamientos urbanos. Uso distinto del de vivienda. Introducción/ LAU uso distinto de la vivienda. Régimen y normativa/ Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Definición/ Uso distinto de vivienda. Conservación, mejora y obras del arrendatario/ Cesión del contrato y subarriendo en arrendamiento de uso distinto del de vivienda/ Subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario/Arrendamientos uso distinto del de vivienda. Enajenación de la finca arrendada/ Arrendamientos uso distinto del de vivienda. Resolución de pleno derecho/ Disposiciones comunes en la ley de arrendamientos urbanos/Disposiciones comunes. La fianza/ Disposiciones comunes. Formalización del arrendamiento.
- CONTABILIDAD Y MATEMÁTICA FINANCIERA. Introducción/Principios contables/ Las cuentas anuales/ El diario/ Operaciones financieras
- FISCALIDAD Y TRIBUTACIÓN INMOBILIARIA. Introducción/ El impuesto sobre la renta de las personas físicas ( IRPF)/ Impuestos sobre el patrimonio/Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicas documentados / ITO y AJD)/El impuesto sobre el valor añadido (IVA)/El impuesto de bienes inmuebles
- CONCEPTOS BÁSICOS DE URBANISMO. Introducción/Clasificación del suelo/Planeamiento urbanístico. Concepto/ Planeamiento general/Planeamiento de desarrollo/Cédula urbanística/Concepto, parámetros y referente edificación-parcela/ Edificabilidad/ Tipologías edificatorias/Usos. Condicionamientos. Calificación del suelo/Licencias urbanísticas
- ESCALA, GEOMETRÍA Y TOPOGRAFÍA. LA ESCALA. Concepto y tipos/ Topografía. Introducción y clasificación/ Sistemas de representación. Proyección/Sistemas de representación. Sistemas de coordenadas planas/ Sistemas de representación en el espacio/ Unidades de medida/ Métodos planimétricos/ Métodos altimétricos/Geometría aplicad a la topografía/ Polígonos/ Triángulos/ Cuadriláteros/ Circunferencia/ Nociones elementales de la trigonometría/ Alineaciones y mediciones. Concepto/ Mediación de superficies. Áreas. Triangulación. Sistema radial. Sistema de estaciones sucesivas. Libreta topográfica/ El replanteo. Fases y tipos de replanteo/ El replanteo: materiales e instrumentos, descripción y utilización/ Preparación y acondicionamiento al acta previa de replanteo. Aplicaciones prácticas.
- NOCIONES DE CONSTRUCCIÓN. Demoliciones/ Movimientos de tierras. Acondicionamiento del terreno/ Cubicaciones de tierra/ Desmontes y terraplenes. Perfiles y lineas de cota/ Infraestructuras urbanización/ Excavaciones: vaciado/ Zanjas y pozos. Entibaciones/ Drenajes y saneamientos/ Replanteo y nivelación/ Cimentación/ Elementos auxiliares. Andamiajes/ Elementos auxiliares: encofrados/ Estructura/ Cerramientos. Fachadas. Muros exteriores. Cerramientos exteriores verticales/ Cerramientos exteriores horizontales. Cubiertas/ Cerramientos interiores verticales. Tabiquería. Particiones/ Aislamientos/ Solados/Revestimientos y acabados/ Carpintería. Cerrajería y vidriería/ Instalaciones Fontaneria/ Instalaciones Saneamiento/ Instalaciones Electricidad/ Instalaciones: calefacción. Aire acondicionado. Ventilación/ Aparatos elevadores/ Telecomunicación.
- VIVIENDA Y SUELO. MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y FINANCIACIÓN. Introducción/ Ámbito de aplicación/ Formas de financiación cualificada/ Condiciones generales para acceder a la financiación cualificada/ Características generales de los préstamos cualificados/ Subsidiación de los préstamos cualificados/ precio básico y precios máximos de venta/ Financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad/ Destino y ocupación de la vivienda. Prohibición y limitaciones a la facultad de disponer y a la descalificación/ Promotores y adjudicatarios/ Destino de las viviendas sujetas a regimenes de protección pública/ Precios máximos de venta o adjudicación/ Características de los prestamos cualificados/ Subsidiación de préstamos a adquirentes o adjudicatarios/ Ayudas estatales directas al entrada/ Condiciones de las actuaciones financiadas con destino a arrendamiento/ Financiación cualificad. Singularidades/ Cofinanciación de viviendas de promoción pública/ Adquisición protegida de otras viviendas existentes/ Actuaciones protegidas en materia de rehabilitación.
- VALORACIONES INOBILIARIAS. MARKETING INMOBILIARIO. TÉCNICAS DE VENTA. Valoraciones inmobiliarias. Introducción/ Conceptos de valoración/ Métodos de valoración/ Informe de valoración inmobiliaria. Documento tipo/ El mercado inmobiliario. Situación general/ El mercado inmobiliario residencial: La vivienda/ El marketing mix/ Plan de marketing y de negocio/ Técnicas de venta
- PROTECCIÓN EN MATERIA DE CONSUMO EN LA MEDIACIÓN INMOBILIARIA. Introducción/ Espíritu general de la ley: protección y defensa de los consumidores y usuarios/ Objetivos generales/ Ámbito de aplicación/ La protección; Objetivo primordial/ Derechos y obligaciones. Sistemas de garantías y seguros sobre la edificación/ Derecho a la información. Publicidad/ Derecho a la protección de los legítimos intereses económicos y sociales.
